Ｑ：家を売るのに税金がかかるって本当？
マイホームを売ったら税金がかかると聞きました。
本当ですか？
A：マイホームを売却し、利益が出た場合、確定申告が必要です
マイホームを売却し、利益が出た場合、確定申告が必要です。
また、一定の要件を満たすと、特別控除の特例を受けることができます。くわしくみていきましょう。
マイホームを売却して出た利益は「譲渡所得」になる
マイホームを売却して利益が出た場合は「譲渡所得」を得たと見做されるため、必ず確定申告を行う必要があります。
マイホーム売却時の所得と税金の計算方法
マイホームを売ったときには「譲渡所得」の申告が必要なのは先ほど申しあげたとおりです。税金の計算は、マイホームの所有期間が5年超か5年以下かによって計算方法が異なります。
マイホームを売ったときの特例は、
① 3,000万円特別控除
② 軽減税率の特例
③ 買換特例
④ マイホームの譲渡損失の特例
などがあります。
今回は①②について説明します。
① 3,000万円特別控除
譲渡益が3,000万円以下なら税金がかからなくなるという特例です。
② 軽減税率の特例
所有期間が10年超のマイホームを売却した時には、3,000万円の特別控除に加えて、軽減税率の適用を受けることが出来ます。
譲渡所得6,000万円までの部分は、通常15%の税率が10%に軽減されます。
3,000万円特別控除・軽減税率の適用を受けるには？
3,000万円の特別控除・軽減税率の適用を受けるには確定申告が必要です。
自宅を売ったら確定申告をしましょう！
マイホームを売却して利益が出たら確定申告が必要です。
利益がない場合、確定申告の必要はありませんが、損益通算によって税金を抑えられることがあるため、確定申告を行った方が良いでしょう。
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